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1、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。

2、一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

3、因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

4、做房产投资的话最好还是选商品房。

5、望采纳，谢谢！。